17.03.2020     Комментарии к записи Квартиросъемщик — кто это такой? отключены
 

Квартиросъемщик — кто это такой?


Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Квартиросъемщик имеет следующие права:

  • пользоваться жилой недвижимостью в целях проживания на протяжении всего арендного срока, также он может распоряжаться всем имуществом, находящимся в квартире;
  • подселять новых жильцов только при согласии хозяина квартиры;
  • жилье может быть предоставлено для временного проживания только после получения одобрения владельца квартиры.

Квартиросъемщик должен выполнять определенные обязанности:

  1. Использовать предоставленное жилье исключительно в целях проживания.
  2. Руководствоваться общепринятыми правилами эксплуатации жилых объектов.
  3. По окончанию арендного срока покинуть занимаемую территорию.

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Надо понимать, что при появлении просроченной задолженности банк через суд реализует залоговое имущество, чтобы удовлетворить свои требования. Если же в это время будет действовать договор найма жилья, то возникнет конфликт интересов.

Передача ключей от кв при аренде

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Квартиросъемщик - кто это такой?

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  • Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  • Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
  • Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  • Совершение сделок поднайма;
  • Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

  • Использование жилья только с целью проживания;
  • Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
  • Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется  в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Придомовой парковкой могут пользоваться все, кто живут в доме, как собственники, так и арендаторы. Другой вопрос, если на парковке предусмотрены индивидуальные места, тогда свое место нанимателю должен предоставить наймодатель по договору найма жилого помещения.

Как правило, индивидуальными местами обладает стоянка – это огражденная территория для хранения авто. Парковкой же считается временное расположение автомобиля, которым могут воспользоваться не только жильцы дома, но и другие автовладельцы. При условии соблюдения правил установки автомобиля. Место на стоянке оговаривают в договоре.

Процедура переоформления

В законе нет прямых требований к наймодателю регистрировать квартиросъемщика и членов его семьи. Однако существует требование регистрироваться по новому адресу, если проживание там превышает 90 дней. Для этого нужна регистрация не по месту жительства, а лишь по месту пребывания.

Аналог временной прописки, которая не дает никаких прав. ФЗ № 376 от 21 декабря 2013 года уточняет, что граждане, имеющие постоянную регистрацию в том же регионе, где и находятся по месту пребывания, освобождаются от обязанности оформлять регистрацию.

Штрафы за отсутствие регистрации:

  1. Для хозяина квартиры, за пребывание на его территории граждан более 90 дней без оформления регистрации – от 2000 до 5000 рублей.
  2. Для жильца съемной квартиры – 2000-3000 рублей.
  3. В случае фиктивной регистрации собственник жилья может быть наказан на сумму от 100 до 500 тысяч рублей.

Примечание! Размер штрафов может отличаться в разных регионах и субъектах РФ.

Да, квартиросъемщик может зарегистрироваться по месту пребывания с согласия собственника.

Хотя в законе сказано, что подавать заявление на регистрацию должен именно гражданин, который проживает не по своему месту жительства более 90 дней, на деле никто не поставит его на регистрационный учет без разрешения владельца квартиры.

В некоторых субъектах РФ квартирант может зарегистрировать свое прибытие без участия владельца жилья.

Временная прописка, или юридически правильнее, регистрация по месту пребывания, не дает прописанному гражданину никаких прав. Но есть одно «но»: он имеет право уже самостоятельно поставить на регистрационный учет своих несовершеннолетних детей.

Так же, если его время уже вышло, а ребенок еще прописан, родитель может снова регистрироваться по суду. Однако собственник квартиры может выселить и снять с регистрации, как самого нанимателя, так и его детей по суду на законных основаниях.

Квартиросъемщик - кто это такой?

Новые жильцы будут учитываться при составлении коммунальных счетов в тех случаях, если есть коммунальные услуги, которые оплачиваются не по счетчикам или квадратным метрам, а по количеству жильцов. Поэтому если стоят все нужные счетчики, беспокоится не о чем. В любом случае, если квартиранты просят у владельца временную регистрацию, лучше ее оформлять на небольшой срок.

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Если недвижимость обременена, можно ли ее сдавать?

Квартиры, передача ключей и договор аренды

Обремененное жилье – это жилье, которое подлежит некоторым ограничениям в связи с приобретением его в ипотеку. Такая квартира находится в залоге у банка или другой кредитной организации. Можно ли собственнику пустить квартирантов, если квартира обременена?

Закон об ипотеке говорит, что собственник жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, может получать с этого жилья доход и не делиться этим доходом с банком. Если в ипотечном договоре не указано другое. А в последнее время большинство кредитных организаций запрещают в своем договоре сдавать жилье в аренду. Поэтому пускать жильцов или нет, зависит от условий договора ипотеки.

Справка! Если запретов на аренду нет, то владелец обремененной квартиры может не только сдать ее, но и оформить жильцам регистрацию.

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой?

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Лицевой счёт

Лицевой счет – это присвоенный каждой квартире документ с указанием следующих данных:

  1. Номер этого документа, по которому осуществляется оплата за коммунальные услуги.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Сведения обо всех жильцах – собственниках, зарегистрированных с указанием даты вселения на временное или постоянное пребывание.
  4. Данные обо всех коммунальных услугах, которые предоставляются.
  5. Размер оплаты по этим услугам.

Квартиросъемщиком в данном случае может считаться как проживающий по договору соцнайма гражданин, так и собственник жилья.

Для чего он нужен?

Прежде всего, этот документ нужен для расчета и учета платежей за коммунальные услуги (узнать о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно в этом материале). Для жильцов выписка из лицевого счета станет подтверждением их регистрации и проживания в данном помещении. Владельцу этот документ может пригодиться в любых сделках по отчуждению собственности – продажа, дарение. По такому счету можно узнать, как осуществляются платежи, и кто прописан в квартире.

В выписке из лицевого счета не указываются граждане, которые имеют право постоянного проживания в этой квартире.

Как и где получить?

Сам лицевой счет формируют организации жилищного управления – ТСЖ, УК. Квартиросъемщик также может получить выписку с этого счета в указанной организации, либо через портал госуслуг и МФЦ.

Для ее получения необходимо предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на квартиру – договор соцнайма, ордер, или свидетельство о праве собственности.
  3. Заявление.

Разрыв договора, квитанции ЖКХ и деньги

В жилищной организации выписку дают сразу под расписку, регистрируя этот факт в своей документации. При обращении к посредникам, например, МФЦ, придется подождать от 3 до 5 дней. Сама выписка действительна только месяц.

В случае отказа, гражданина оповещают об этом письменно с указанием основания для такого решения.

Лицевой счёт является документом, в котором содержится вся информация о предоставляемых коммунальных услугах, взимаемых платежах и внесённых суммах. Если владелец квартиры будет задерживать оплату, то соответствующие данные появятся на лицевом счёте.

Оформляется он автоматически при передаче жилого дома застройщиком на обслуживание. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то лицевой счёт может быть разделён на несколько счетов, чтобы каждый из этих людей мог вносить плату сообразно принадлежащей ему площади.

Квартиранта вопросы, связанные с лицевыми счетами, касаются мало. Все аспекты взимаемой с него платы должны быть урегулированы в договоре найма жилья (читайте подробнее в нашей статье о том, за что должен платить квартиросъемщик).

Прямая обязанность оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт и нести прочие расходы лежит на собственнике жилья, вне зависимости от того, кто в настоящий момент пользуется его квартирой.

Это установлено статьёй 153 ЖК РФ. Кто конкретно будет перечислять денежные средства по лицевому счёту, стороны решают в рамках согласования условий аренды.

Жилищный кодекс РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
  3. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

    нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

    арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

    нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

    члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

    собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

    застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  4. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Чаще всего такая обязанность полностью ложится на плечи нанимателя.

Совсем иная ситуация в сфере социального найма.

Судебные весы и молото и ключи от квартиры

Статья 67 ЖК РФ напрямую обязывает нанимателя муниципального жилья оплачивать коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Правовой статус нанимателей приватизированных квартир в значительной степени регулируется договором, который подписывается при найме жилья.

Поэтому сторонам следует активно участвовать в его составлении, уточнять детали, а не просто подписывать шаблонный документ.

Жилищный кодекс РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
  2. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

    сдавать жилое помещение в поднаем;

    разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

    требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

  3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  5. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    обеспечивать сохранность жилого помещения;

    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    проводить текущий ремонт жилого помещения;

    своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

  6. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Это далеко не все грани понятия квартиросъемщик и «приставки» ответственный. Для юридических терминов все-таки главное — применение в каждом конкретном случае. Для того чтобы разобраться в названиях и статусах, эффективнее всего, попытаться представить их персонажами в определенной ситуации и тогда все станет ясно.

Как стать нанимателем

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Юрист-онлайн

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.


Adblock detector