17.03.2020     Комментарии к записи Независимая экспертиза по оценке ущерба после затопления отключены
 

Независимая экспертиза по оценке ущерба после затопления


Стоимость услуг по оценке ущерба

При повреждении на 1-ой стене и потолке

  • с выездом в черте города: 3000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 1500 рублей

При повреждении на 2-х стенках и потолке

  • с выездом в черте города: 4000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 2000 рублей

При повреждении на 2-х стенках, потолке, на полу

  • с выездом в черте города: 5000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 2500 рублей

При повреждении на 2-х стенках, потолке, на полу, в двух комнатах

  • с выездом в черте города: 7000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 3500 рублей

При повреждении на 2-х стенках, потолке, на полу, в трех комнатах

  • с выездом в черте города: 9000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 4500 рублей

При повреждении на 2-х стенках, потолке, на полу, более чем в трех комнатах

  • с выездом в черте города: 12000 рублей.
  • без выезда, составление сметы: 6000 рублей

БЕЗ рисков

Ответственность компании ООО «Бизнес — Оценка» застрахована в АО «АльфаСтрахование» на сумму 100 000 000 рублей.

БЕЗ затрат

Наша компания работает как по безналичному расчету, так и по расчету наличными, после внесения денежных средств в кассу компании, выдается кассовый чек. Поэтому, расходы на наши услуги Вы можете возместить.

БЕЗ ожидания

Мы обеспечиваем максимально короткие сроки выполнения экспертизы, для скорейшего определения стоимости вашего имущества или восстановительного ремонта (~ 1 день).

Примеры из нашей практики

Оценка ущерба после затопления

Граждане X обратились в Кировский районный суд г.Омска, с иском к управляющей компании о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры. Проживающие жаловались, что вышеуказанную квартиру подтапливает с кровли крыши дома. Согласно заключения компании ООО «YYY» рыночная стоимость работ и материалов, для устранения ущерба составляла: 57 800 рублей. В ходе рассмотрения дела, после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы в компании ООО «Бизнес — Оценка», истцы требования уточнили, окончательно просили взыскать с ЗАО «УК «Левобережье» расходы на устранение последствий затопления квартиры в размере 19 317 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг специалистов, составлявших первоначальное заключение о стоимости восстановительного ремонта квартиры – 1500 рублей, расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 9400 рублей.

  • Независимая экспертиза ООО «Бизнес — Оценка» — 9 400р.
  • Первоначально хотели взыскать — 57 800р.

Уточненная сумма расходов на устранение последствий затопления квартиры на основании экспертизы, выполненной ООО «Бизнес — Оценка»: 19 317р. 10коп.

Экономия управляющей компании: 29 082р. 90коп.

Подробности

Оценка ущерба после затопления

Гражданин Х обратился в Кировский районный суд с иском к гражданке Y о возмещении ущерба, причиненного затоплением. Согласно отчету об оценке ООО «Компания» сумма рыночной стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, причиненного в результате затопления, составила 155 468 рублей. Решением Кировского районного суда была назначена строительно-техническая экспертиза в компанию ООО «Бизнес — Оценка». Стоимость устранения последствий затопления, на основании экспертизы ООО «Бизнес — Оценка» исходя из среднерыночных цен в городе Омске по ремонту и устранению повреждений внутренней отделки, составляет 63 810 рублей.

  • Независимая экспертиза ООО «Бизнес — Оценка» — 12 000р.
  • Первоначально хотели взыскать — 155 468р.

Уточненная сумма расходов на устранение последствий затопления квартиры на основании экспертизы, выполненной ООО «Бизнес — Оценка»: 63 810 рублей 10 коп.

Экономия управляющей компании: 91 658р.

Подробности

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 000 – 4 500 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

По договорённости

Независимая оценка ущерба от нашей компании – это независимый отчет, показывающий реальную стоимость компенсации ущерба, который позволит Вам не потерять деньги в любых спорах.

Поэтапно: что делать, если соседи затопили

Когда затопило квартиру, первое, что нужно сделать, это перекрыть все вентели подачи воды в собственную квартиру. Ведь в суматохе не разобрать, откуда протекло. Вполне вероятно, что течёт именно у вас. Далее следует подняться к тому, кто живёт над вами и проверить, не от него ли притекло. В том случае если самостоятельно ликвидировать течь не получилось. Например, авария произошла из-за изношенности инженерных систем и труба водоснабжения просто лопнула. Либо от превышения давления слетела батарея.

Нужно срочно сообщить диспетчеру коммунальной службы. После звонка на ОДС управляющая компания примет меры к устранению аварии. Будет перекрыто водоснабжение дома или подъезда и проведены ремонтно-восстановительные работы. Работники ДЕЗ (ТСЖ и пр.) отдают себе отчёт о последствиях промедления, поэтому стараются максимально оперативно реагировать на подобные заявки жильцов.

Если появились первые признаки протекания воды на потолке и стенах квартиры, первое нужно справиться с паникой. Определить квартиру, откуда происходит залив вашей жилплощади. Постарайтесь устранить источник проблемы – перекрыть воду или связаться с управляющей компанией вашего дома. Эту задачу можно решить несколькими способами: поставить в известность соседей или связаться с управляющей компанией.

В таких ситуациях, вне зависимости Вы затопили или Вас,  необходимо обращаться за помощью к профессиональным оценочным компаниям, которые смогут составить подробный акт (при осмотре затопленной квартиры), в котором будет перечислен весь спектр испорченного имущества. Вызывать таких оценщиков лучше сразу, поскольку количество дефектов может меняться, что не даст отразить в акте весь перечень пострадавшего имущества.

Повреждённое имущество

1

1 — 5

2 000

2

6 — 10

400 рублей за единицу

3

Свыше 10 единиц

Оговаривается
по телефону

  • наши специалисты имеют специализированные сертификаты, подтверждающие их право проводить независимую оценку.
  • наши отчеты по оценке подробны, детальны и полностью легитимны, что позволяет использовать их в любой сфере юридических споров
  • команда оценочной компании “ИКБ “ЭкспертЪ” — это грамотные специалисты, с 2мя и более высшими образованиями (в том числе и экономическим), что позволяет проводить объективный анализ стоимости компенсации ущерба.

Независимая оценка ущерба, сэкономит Вам нервы, время и деньги.

Наша независимая оценочная компания «ИКБ «ЭкспертЪ» поможет Вам подсчитать объективную стоимость ущерба, нанесенного Вам! Подготовив отчет по оценке стоимости ущерба Вашему имуществу, Вы можете попытаться мирно решить и уладить все споры с оппонентом конфликта, либо же смело подавать на обидчика в суд!

Наш отчет имеет юридическую силу для всех органов государственной власти, с ним Вы можете защищать и отстаивать свои права в суде. Поскольку наш отчет является детальным и в тоже время очень простым для понимания даже для человека, не имеющего специального образования, Вы легко сможете оперировать цифрами и понимать, откуда и что берется! Не дайте себя обмануть, сделайте шаг в правильном направлении!

Независимая экспертиза по оценке ущерба после затопления

Наши эксперт приедет на осмотр в день залива, произведут фото- и видеофиксацию повреждений. При необходимости он выступит в роли свидетеля в суде на вашей стороне. Эксперты лучше, чем свидетели-соседи, которые могут не явиться в суд по разным причинам (занятость, нежелание встревать в конфликты, незаинтересованность).

Составляем акт осмотра о заливе квартиры и фиксируем повреждения. После акт необходимо подать в письменном виде в жилищную организацию под отметку о получении, либо по телефону с информацией о входящем номере заявки.

После необходимо получить на руки акт после залива от управляющей компании (он формируется в течении 5-10 дней с момента заявления). Сильной спешки с составлением акта не стоит, так как часто повреждения по прошествии короткого времени зрительно проявляются больше (темные пятна, потеки, желтые пятна на обоях, высыпания межплиточных швов и т.п.).

Акт о заливе

Акт о заливе очень важный документ, который в последующем сыграем важную роль в компенсации ущерба! Минус этого документа в том, что нет стандарта его заполнения. Рекомендуем придерживаться следующих закономерностей:

  • Cостав комиссии, обследующей квартиру: представитель потерпевшей стороны, представитель жилищной организации, представитель квартиры из которой произошел залив (при наличии), старший по подъезду (дому, при наличии).
  • Акт составляется в произвольной форме в трёх экземплярах
  • Указывается причина повреждения
  • Производится описание объема причиненного ущерба
  • Делается вывод об имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического, или юридического лица, указывается виновная сторона
  • Акт, подписывается всеми присутствующими, при отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом делается соответствующая запись
  • Акт утверждается главным инженером жилищной организации
  • Акт вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон, третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.
  • Должна быть внятно описана причина затопления и включены все факты (испорченная мебель, техника и т.п.)

Если прорвало стояк (общее имущество дома), к ответу привлекается управляющая организация. Если затопили жильцы, проживающие этажом выше, значит, ответственность несут они.

Оценка ущерба, оценка восстановления

В данной ситуации нужно правильно определить стоимость причиненного ущерба. Ускорить процесс возмещения ущерба можно в досудебном порядке, и напрямую обратиться к виновникам. Обращение желательно оформить в письменной форме с просьбой оплатить ремонт на определенную сумму. Если сумма ущерба не значительная и у вас есть надежда на мирное урегулирование конфликта с соседями, можно обратиться в любую строительную компанию (наши партнеры строительная организация ООО «Сфера Ремонта» тел.8929-366-68-81) они бесплатно приедут к Вам и составят калькуляцию стоимости ремонтных работ по устранению повреждений.

Но если есть сомнения в стоимости причиненного ущерба и решение вопроса, скорее всего будет развиваться в направлении судебного процесса, наилучшим решением будет обратиться к профессионалам. Здесь существует два варианта экспертных учреждений: государственные и не государственные экспертные организации.

Наша компания является не государственной независимой экспертной организацией.

Плюсы обращения в не государственную независимую экспертную организацию: отсутствие очередей, индивидуальный подход и вежливое отношение к каждому клиенту!

Заявка на выезд эксперта

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Для того, чтобы вызвать оценщика по заливу квартиры нет необходимости предварительно ехать в офис оценочной компании. Заявка на оценку квартиры после залива делается просто по телефону или в режиме онлайн. Предварительно обозначаются дата и конкретное время, а так же адрес объекта. Моменты, связанные с организационными вопросами, а именно заключение договора на оказание услуг и оплата с соответствующим документальным подтверждением происходят непосредственно на оцениваемом объекте.

Независимая экспертиза после залива квартиры имеет свою специфику, поэтому цены на услуги оценщика озвучиваются на стадии телефонного звонка после уточнения подробностей причинённого ущерба. Это делается во избежание неприятных ситуаций, с которыми иногда всем приходилось сталкиваться: когда в на сайте (или рекламе) стоит одна цена, а по факту приходится платить больше.

Процесс оценки ущерба

Для определении стоимости причиненного ущерба, нам необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
  • Технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт
  • Паспортные данные заказчика услуг
  • Акт, составленный управляющей компанией о заливе

После предоставления необходимых документов мы составляем договор на проведение работ по оценке ущерба причиненного вашему имуществу (квартире) и принимаем оплату стоимости услуг, согласно прайс-листа нашей организации.

Затем, необходимо провести осмотр поврежденной квартиры, перед проведением осмотра, советуем уведомить виновника затопления телеграммой с уведомлением. Делается это для того, чтоб в предстоящем судебном процессе, у виновника затоплении не возникало вопросов о правильности зафиксированных повреждений в Вашей квартире.

После проведения осмотра составляется акт осмотра, в котором досконально описываются все выявленные повреждения, под которым ставят подписи все стороны, участвовавшие в проведении осмотра. Далее экспертом составляется заключение о рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры, на основании которого можно будет подать исковое заявление в судебные органы.

Оценка залива квартиры

Эта процедура включает в себя следующие этапы:

  • Подача заявки по телефону или онлайн на выезд эксперта;
  • Осмотр специалистом повреждений, составление акта, с указанием замеров, специфики повреждений и особенностей отделки помещения, фотографирование всех сколов и протечек;
  • Заключение договора на оценку ущерба и оплата услуг оценщика;
  • Подготовка экспертной оценки, включающей в себя анализ рынка, смету на ремонт помещения, акты осмотра квартиры после залива, фотографии ущерба, документы оценщика и организации на право данной деятельности;
  • Выдача заказчику итогового результата экспертно-оценочных работ в офисе либо доставка курьером.

Подготовка к суду

Рассмотрим, какие нужны документы для суда. Для подачи иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, помимо оценки, потребуется ряд документов: 

  • Исковое заявление;
  • Оценка ущерба от залива квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение судебного дела;
  • Документ, подтверждающий право на квартиру
  • Акт о затоплении (есть случаи, при которых можно без него)

Это перечень обязательных документов. Судья иногда может потребовать что-то дополнительно к нему. Или наоборот, исключить что-то из этого списка. Например, если затопило по вине управляющей компании, и она не выдаёт акт, нет причин не принимать иск. Ведь очевидно, что коммунальщики уже не сторонние наблюдатели, а заинтересованная в деле сторона. Или если иск подан по защите прав потребителя, то нет надобности оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела.

Актуальные вопросы

Экспертная оценка для суда имеет принципиальное отличие от обычной строительной сметы. В оценочном альбоме затрагиваются не только строительно-технические моменты, но и юридические. Сметчик строительной компании в приоритет ставит выгоду организации от заказа, а судебный эксперт – обоснованность документа перед судом.

Проводя оценку затрат на восстановление квартиры после залива учитываются реалии рынка строительных материалов и услуг, необходимость проведения подготовительных работ (переноски мебели, демонтаж элементов декора, выведение грибка и пр.), учитывается даже предусмотренная КоАП ответственность за выброс строительного мусора вместе с бытовыми отходами. Поэтому в затратах на ремонт после затопления учтён вывоз мусора.

Кроме экономических и технических составляющих экспертной оценки ущерба так же в расчёт берутся и юридические моменты. Так необходимость выполнения работ и расхода материалов надо подтвердить положениями СНиП. Ибо ответчик в суде всегда будет до последнего доказывать, что должен возместить пару тысяч рублей и не больше.

Государственные копеечные цены (ТЕР, ФЕР и пр.) очень манят тех, кто хочет минимизировать свои затраты соседу на ремонт его жилья после затопления. Здесь независимая оценка учитывает важный момент. В соответствии с уже упомянутыми выше строительными нормами и правилами, данные показатели используются для строительства очень крупных объектов (город, микрорайон, квартал), которые поучаствовали в тендере и делают работу за гроши.

Ни одна строительная компания по ремонтам квартир не возьмётся делать ремонт за такую цену. А как говорилось так же выше, реалии рынка обязательно должны браться в расчёт при независимой оценке ущерба от залива квартиры. Для суда реальные цены имеют значение меньше чем для потребителя строительных услуг.

Показ участникам судебного процесса действительного положения дел на рынке ремонтных услуг и нужно для того, чтоб ответчик (сосед, управляющая компания, фонд капитального ремонта и пр.) не апеллировал госрасценками на судебном заседании при рассмотрении дела о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.

Следует знать, что независимая экспертиза оценки ущерба имеет огромное отличие от оценки недвижимости для банка. Чтобы оценить залив квартиры, оценщику нужен в первую очередь сам пострадавший объект (стены, потолки, полы, мебель, и пр.). Ибо оценивается не квартира, как отдельный объект права, а внутренняя отделка этой самой квартиры.

В том случае, если в ходе судебного процесса у суда возникли существенные вопросы, на которые не смогла ответить изначальная оценка ущерба от залива квартиры может быть назначена дополнительная экспертиза, то есть именно по решению суда, с вынесением соответствующего определения. На вопросы здесь может быть вынесен не только размер ущерба, но и причина ущерба, давность и многие другие технические вопросы.

Оценочная компания в таком случае предоставляет информационное письмо и сертификат соответствия судебного эксперта, подтверждающий его учётную специальность.

Следует разграничить два отдельных момента. Коммунальные службы фиксируют сам факт затопления помещения. То есть их документ подтверждает событие: да залив был тогда-то, там-то и потому-то. Более того, в других статьях мы рассматривали ситуации, когда ДЕЗ не составляет акт, а в суд подать всё равно можно без такого документа.

А вот уже сама оценка ущерба после залива квартиры отвечает на вопрос, сколько стоит ущерб и почему. Принцип независимости этой процедуры и подразумевает, что оценщик может иметь иное видение ситуации, нежели сотрудник управляющей компании. Иногда данные экспертизы и акта могут разниться. Это в порядке вещей, они и не должны быть тождественными. Ведь техник смотритель исследует квартиру не так тщательно как представитель экспертного учреждения.

И самое главное, ни закон, ни стандарты оценочной деятельности не обязывают оценщика основывать своё заключение на документе от коммунальной службы и приобщать его к отчёту об оценке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Исходя из реалий нашего законодательства и судебной практики, можно сказать, что моральный вред это не более чем красивая фраза из американского кино. Да, пострадавший от затопления, конечно же, испытывал и переживания, и дискомфорт. И нервы и суета имело место быть. Но размер морального вреда в подобных ситуациях исчисляется в несколько тысяч рублей. Не более.

Но! Так как спор в суде идёт именно о материальном ущербе, то своего рода компенсацией за переживания будут именно денежные выплаты, которые обосновывает оценка ущерба от залива квартиры, подготовленная для суда. Независимая экспертиза предполагает полную замену того или иного покрытия внутренней отделки даже при незначительных повреждениях.

При наличии большого количества свободного времени это сделать не сложно. Можно самостоятельно замерить всё рулеткой, посмотреть ролики на ютубе, съездить на строительный рынок и прицениться к расценкам на товары и услуги тамошних специалистов. При этом вы получите очень относительную информацию о цене восстановления квартиры. Ибо в процессе ремонта обязательно выяснится, что что-то не учли и придётся доплачивать.

Более того самостоятельная оценка ущерба для суда не годится. Это не будет принято как доказательство, так как принцип независимости и объективности здесь напрочь отсутствует.

В чём состоит преимущество обращения к оценщикам? Независимая экспертиза после залива учитывает абсолютно все тонкости процесса (рыночные, технические и юридические), обладает юридической силой для подачи в суд, затраты на оценку взыскиваются с виновника.

Единственный плюс самостоятельной оценки затрат на ремонт квартиры один. Она делается бесплатно.

Для обращения в суд с целью компенсации ущерба требуется подать ряд документов, в число которых входит и исковое заявление. В иске должно быть указано, кто является истцом, кто ответчиком, а так же кто привлекается в качестве третьего лица. Необходимо расписать обстоятельства дела и обосновать исковые требования с привязкой каждого момента к конкретной статье каждого закона. В исковом заявлении по заливу квартиры прописывается размер госпошлины, рассчитать который можно на основании оценки ущерба.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

В дополнении к иску идёт расчёт по стоимости. Где указываются все судебные издержки, подлежащие компенсации. А именно, затраты на госпошлину, стоимость услуг оценщика, моральный вред, услуги юриста и иное.


Adblock detector